Важные моменты, которые стоит учитывать при аренде жилья

0,00

Загрузка...

При аренде жилья необходимо учитывать несколько важных моментов, таких как:

• Все правоотношения должны быть оформлены в письменной форме. В противном случае проживание арендатора в квартире будет признано незаконным. Таким образом, квартиросъемщика могут попросить покинуть квартиру в любой момент.
• В случае если заключен договор, арендатор будет проживать в квартире в течение срока, указанного в договоре, вне зависимости от пожеланий собственника жилья. При поступлении угроз от арендатора, можно обратиться в суд.
• В случае если квартирант не заплатит за жилье, то, в случае отсутствия договора, претензии арендодателя не будут ничем подкреплены и, как следствие, будут признаны безосновательными.

Для аренды помещения наиболее подходящим вариантом договора считается договор найма (ему посвящена глава 35 «Наем жилого помещения»), в котором  указывается информация о правоотношениях собственника помещения и арендодателя. В соответствии с данным договором, наймодатель обязан предоставить арендатору за плату жилое помещение во владение и пользование. Договор аренды здания и сооружения не подходит, так как в качестве предмета договора выступают помещения, которые не признаются жилыми законодательно.

Жилое помещение может быть предоставлено также юридическим лицам, но с указанием на то, что целью аренды является проживание сотрудников компании.

При этом названия договора (договор аренды или найма), а также названия сторон договора (арендодатель или наймодатель) не имеют значения, документ в любом случае будет иметь юридическую силу.

Договор найма классифицируют следующим образом:

• Коммерческий (в случае если в качестве собственника жилья выступает частное лицо).
• Социальный (владелец помещения – государство или муниципальное образование).

Жилое помещение может сдаваться в аренду нанимателем по договору поднайма, но при соблюдении следующих условий:

• При наличии согласия всех владельцев помещения, а также всех проживающих в помещении.
• В случае если площадь квартиры на сутки в Новосибирске, Москве, Санкт-Петербурге и других крупных мегаполисах на одного проживающего не будет меньше указанной нормы.

При подписании договора стоит уделить внимание на следующее:

• Лицо, с которым происходит подписание договора, является владельцем помещения. Также подписывать договор может третье лицо на основании нотариальной доверенности.
• В случае если собственников несколько, договор должен быть заключен со всеми для того, чтобы не избежать поступления возможных претензий с их стороны.
• Не следует допускать обобщений в договоре, необходимо прописывать точный адрес, а также описание объекта (площадь, число комнат и пр.). Кроме того, стоит указать информацию о мебели, составить опись и акт приема-передачи. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтных ситуаций можно было сослаться на документ. С помощью данных документов можно удостовериться в том, что квартира сдавалась с мебелью, ремонтом и за то время, в течение которого квартира сдавалась, ремонт и мебель, находящаяся в квартире, остались в том же состоянии. После оплаты выдается расписка, ее отсутствие может свидетельствовать о том, что денежные средства от арендатора не поступали.