Правила найма жилого помещения

0,00

Загрузка...

Очень часто можно увидеть объявления следующего содержания: аренда квартир посуточно. Однако не все знают, какие подводные камни подстерегают нас при заключении договора аренды.

Во-первых, понятие аренды неоднозначно и многие арендаторы и даже арендодатели не могут в полной мере объяснить его значения. А дело вот в чем. Согласно законодательству физическое лицо может заключить с хозяином квартиры исключительно договор найма, а договор аренды заключает только юридическое лицо. Другими словами, гражданин как физическое лицо не может арендовать жилье, а юридическое лицо не становится его нанимателем. В случае, если физическое лицо заключило с хозяином квартиры договор аренды, то при возникновении спорных вопросов судом договор аренды с физическим лицом может быть признан недействительным, а, следовательно, невозможно требовать и исполнения обязательств по данному договору.

Во-вторых, если квартира находится в частном владении, то ее проще сдать внаем, поскольку собственник жилья может зарегистрировать по месту проживания неограниченное количество лиц. Правда, есть одна особенность – собственник квартиры обязан предупредить об этом своих соседей.

В-третьих, если собственник жилья предоставил возможность проживания на его жилплощади физическому лицу без гражданства или без регистрации по месту жительства, в соответствии с административным законодательством на него может быть наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

В-четвертых, законом РФ предусмотрено обложение налогом в размере 13%  от суммы полученного дохода от сдачи внаем помещения. Если выявится сокрытие данного вида дохода, то виновное лицо может быть подвержено наказанию в виде уплаты штрафа, зависящего от сокрытой от налоговой инспекции суммы. Срок сдачи жилья внаем (даже небольшой) не может влиять на освобождение от уплаты налогов, равно как и отсутствие заключенного договора.