Как правильно оформить договор аренды недвижимости?

0,00

Загрузка...

На основе договора найма и регулируются отношения между арендодателем и арендатором. Данный документ может быть составлен в письменной форме, так как он не требует государственной или нотариальной регистрации. Содержание договора может быть различным, все зависит от желаний сторон и их требований. Арендатор и арендодатель заблаговременно должны составить список своих пожеланий и условий, на которых и будет заключен договор аренды квартиры или офиса. Квартира посуточно в Ростове-на-Дону может доставить некоторые проблемы, если сделать все недоброкачественно или обратиться к мошенникам.

Для арендатора будет очень полезно, если он заранее обезопасит себя от различных конфликтов и недопониманий, если отразит все в договоре. Например, количество посещений владельцем помещения, фиксирование суммы найма прописью и условия ежемесячной оплаты. Так же стоит обговорить оплату коммунальных платежей (оплата за воду, электроэнергию, МГТС и так далее). В жизни могут сложиться непредвиденные обстоятельства, поэтому арендатор должен заранее обговорить условия досрочного расторжения договора об аренде и его последствия.

Хозяин помещения, так же должен подстраховаться и заблаговременно оценить степень риска и все зафиксировать в договоре. Например, юристы советуют включать в договор пункт о «залоговой сумме», что поможет сохранить в целости все имущество помещения. Арендатору, в свою очередь, следует обратить внимание на то, что в договоре предусмотрен порядок возврата суммы по истечении договора. Размер залога может составлять одномесячную плату за аренду.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

— паспортные данные арендодателя и арендатора (ФИО, дата и место рождения, где, когда и кем выдан паспорт).

— адрес арендуемого помещения.

— документы о том, что арендатор получил в собственность квартиру или офисное помещение.

Так же немаловажным пунктом являются различные санкции, которые будут применены к нарушителю, будь то арендодатель или арендатор, если условия договора не будут соблюдаться должным образом. Если одна из сторон нарушит условия договора аренды, то пострадавший может обратиться в суд, где договор о найме будет выступать в качестве подтверждения об ущемлении ваших прав. Не стоит забывать о том, что санкции о защите прав нанимателя работают в полном объеме только при условии, что сам арендатор беспрекословно выполнял все условия договора.

Если офисным помещением владеют сразу несколько лиц, они обязаны поставить свои подписи в договоре об аренде, иначе он будет считаться не действительным.