Аренда коммерческой недвижимости и ее отличительные особенности

0,00

Загрузка...

Чем дороже объект коммерческой недвижимости (например, офис или склад), тем индивидуальнее нужен подход к арендатору. Исходя из класса объекта, определяется качество и уровень обслуживания. Аренда коммерческой недвижимости не будет сопряжена множеством проблем, если вы подойдете к данному вопросу со всей серьезностью. Рекомендуем выбрать или агентство недвижимости, или принять участие в проекте «Риэлти-Информ.Ру», чтобы арендовать именно то помещение, которое вам нужно.

Специалисты в сфере недвижимости соберут все необходимые документы, внесут корректировки в договора аренды, а также обеспечат юридическое сопровождение сделки и предложат удобную схему оплаты. Ведущие агентства недвижимости тесно сотрудничают с лучшими архитектурными и дизайнерскими бюро, а также привлекают к работе других специалистов, работающих в разных направлениях.

Беспокоиться о том, что агентства недвижимости серьезно завышают цену аренды коммерческой недвижимости, не стоит. Дело в том, что солидные компании работают исходя из тех цен, которые арендодатель установил на аренду офиса, склада или иного объекта коммерческой недвижимости. Завышение стоимости, установленной арендодателем, грозит потерей заслуженного статуса и репутации агентства.

Следует отметить, что солидные агентства недвижимости работают на рынке не один год, а как минимум десятилетие, поэтому их имя и деловая репутация работают на них, а не наоборот. Сегодня на рынке недвижимости работает множество компаний с обширными клиентскими базами, которые значительно ускоряют поиск склада, офиса или другой коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Отношения между арендодателем и потенциальным арендатором часто не складываются из-за ценовой политики первого. Многие арендаторы не согласны перечислять комиссию агентству за посреднические услуги, поэтому действуют самостоятельно, надеясь арендовать офис, склад или иную коммерческую недвижимость без посредников. Однако если речь идет об аренде элитных коммерческих помещений, где арендодатели более требовательны, тогда без агентства недвижимости вряд ли удастся обойтись. Многие арендодатели, желающие сдать объекты коммерческой недвижимости А или B класса, предпочитают проводить сделку через агентство, чтобы обезопасить себя от неплатежей и иных проблем. В России агентства недвижимости обычно предлагают помещения класса C и D, а комиссия за их услуги устанавливается в размере месячной арендной платы. Сегодня, когда стоимость аренды офисных помещений резко возросла, многие агентства снижают свое вознаграждение до 70% от ежемесячного платежа.

Особый интерес и потенциальных арендаторов вызывают первые этажи новостроек, сдаваемые под офисные, торговые или сервисные цели. Довольно часто их можно не только снять, но и выкупить. Правда, такие объекты коммерческой недвижимости пользуются большой популярностью среди арендаторов, поэтому найти свободное помещение по доступной цене довольно сложно.