Как купить квартиру в Испании

0,00

Загрузка...

Купить жилье в Испании может как физическое, так и юридическое лицо. Привлекательность приобретения недвижимости в Испании состоит в том, что средняя цена квадратного метра ниже, чем в российских крупных городах. Климат в стране очень мягкий, что немаловажно при выборе жилья. Процедура юридического оформления сделки по купле-продаже недвижимости относительно простая.

Для начала выберите недвижимость, которую хотели бы купить. Обратитесь в агентство недвижимости Испании, чтобы получить помощь по подбору наилучшего варианта, который устраивал бы вас, как с финансовой, так и с географической точки зрения. Проверьте самостоятельно или поручите агентству узнать, кто является владельцем квартиры, есть ли у него задолженности по налоговым отчислениям, оплачены ли счета за все коммунальные услуги.

В одном из испанских банков откройте счет на свое имя. Позже, при оформлении сделки через него будут проводиться все расчеты и платежи за покупку.

Оформите предварительный договор о купле-продаже желаемого объекта недвижимости (так называемый «договор о намерениях»). В таком договоре должны быть зафиксированы все данные о квартире, в нем обязательно указывается размер внесенного авансового платежа, способ и сроки оплаты всей стоимости жилья. Обычно в качестве авансового платежа вносят 10% от конечной стоимости квартиры, что подтверждает факт резервирования жилья для покупателя.

В госорганах необходимо получить идентификационный номер иностранца – NIE. Чтобы его получить, нужно представить пакет документов, состоящий из действующего загранпаспорта, непросроченной шенгенской визы, открытой в Посольстве страны, 2 фотографии (3х4 см) и заполненную форму. Документа подаются в местное отделение полиции. В течении 30 дней вам должны выдать идентификационный номер, под которым вас зарегистрируют в налоговой. Без него вы не сможете расплатиться по контрактам, договорам и даже за коммунальные услуги.

После этого обе стороны должны подписать договор купли-продажи и заверить его у испанского нотариуса. Одновременно с этим осуществляется перевод с вашего банковского счета на счет продавца квартиры оставшейся суммы.