Способы приобретения жилья

0,00

Загрузка...

Учитывая большой спрос на жилые квартиры и парадоксальные цены относительно возможностей обычного человека, поиск новых способов приобретения жилья занимает самые весомые позиции среди всех участников процесса. Эта тема интересна застройщику, риелтору, владельцу недвижимостью, владельцу земельного участка и всем, кто нуждается в расширении существующего имущества для жизнедеятельности.

Основные виды сделок по источнику финансирования:

— покупка недвижимости в кредит через банк. Если эта операция не относится к ипотечным государственным программам, то стандартное предложение любого банка — кредит под залог квартиры. В этом случае к стоимости жилья, разделенной на количество месяцев выплаты, добавляется ежемесячный процент от общей суммы кредита. В случае невыплат в порядке, установленном договором, покупатель рискует потерять имущество.

— продажа старого жилья и покупка на вырученные деньги нового, размен общего дома и покупка нескольких меньших единиц, продажа нескольких небольших ячеек и покупка крупной, либо обмен с доплатой по разнице в стоимости объектов.

— беспроцентный заем условных денег непосредственно у застройщика. Существует между взаимосвязанными субъектами предпринимательской деятельности. Предполагается условное владение квартирой с момента окончания строительства и постепенные выплаты суммы непосредственно владельцу стройки. Документы на квартиру оформляются только после окончания выплат по договору, в случае отсутствия выплат, квартира переходит обратно застройщику. Зачастую такие сделки носят неофициальный характер и имеют большие скрытые риски с обеих сторон, как следствие.

— аренда с последующим выкупом. Составляется договор, в котором сумма оплаты может быть обычной, но к сроку аренды добавляется обязанность арендатора предоставить полную (определенную) стоимость объекта недвижимости к указанному сроку. Стоимость может быть фиксированной либо зависимой от внешних факторов, в этом случае указывается формула расчета.

— получение квартиры от государства за действия в рядах гос.организаций: военных сил, полиции и других. Зачастую такие дома оформлены в кооперативы, а потому доступны жильцу в ограниченной форме владения: по правам на наследство, на продажу жилья, обмен либо сдачу его в аренду. В случае невыполнения предписаний, право пользования прекращается. Также это может произойти после прекращения службы на государственном посту.

Очевидно, многие варианты приобретения недвижимости дают каждому человеку определенные шансы на достижение цели.