Тонкости правильного выбора квартиры

0,00

Загрузка...

Купить квартиру в настоящее время несложно – ассортимент достаточно велик, и цены разнятся существенно. Однако все же покупка квартиры в Электростали или ином городе нашей страны – это ответственный процесс и значимое событие. А значит, и подходить к нему надо серьезно. Давайте поговорим о том, что же необходимо помнить каждому покупателю.

Изучение района

Итак, для начала квартиру нужно выбрать. Если речь идет о приобретении квартиры на вторичном рынке, вам стоит тщательно узнать информацию о районах. Район должен подбираться в соответствии с вашими личными потребностями, однако не стоит забывать общие правила. Так, в обязательном порядке район должен иметь положительные отзывы – он не должен быть известен в городе как криминальный и неблагоприятный. Также непременно должны присутствовать магазины, аптека, поликлиника. Остальное, к примеру, детский сад, школа, парковка и так далее, подбирается исключительно субъективно.

Осмотр дома

Если вы, наконец, определились с районом и даже присмотрели квартиру в каком-либо из домов, уделите время длительному изучению дома. Дело в том, что некоторые  владельцы квартир самостоятельно перед вашим приходом приводят в порядок не только квартиру, но и подъезд, вымыв полы и расставив цветы – все это для того, чтобы произвести хорошее впечатление. Лучшей вашей тактикой в таком случае должен стать неожиданный визит в этот дом по истечении некоторого времени. Если вам повезет, вы встретите бабушек у подъезда – они, кстати, могут вам дать много информации о доме и жильцах.

Проверка квартиры

Наконец, вы нашли хороший дом. Теперь самое важное – непосредственно квартира. От вас требуется внимательность и концентрация. К тому же, не лишним будет осмотр квартиры в компании друга – так вы сможете увидеть гораздо больше, а значит, избежать максимального количества проблем. Так, к примеру, тщательно изучите ванную и туалет – там обычно скапливается грибок, который прикрыт новыми обоями, поклеенными перед вашим приходом. Узнайте состояние проводки. Обязательно откройте краны – недобросовестные продавцы не признаются вам, что краны подтекают. Осмотрите углы во всех комнатах, особенно в угловых – именно там чаще всего «живет» плесень. Проверьте полы – плохие прогнившие полы могут быть закрыты линолеумом.

Документация

Это, пожалуй, самый сложный этап, но крайне необходимый. Итак,  что же нужно? Разберем по пунктам:

• выписка из домовой книги – в ней отмечены все люди, которые когда-либо жили в квартире (нужно помнить, несколько категорий лиц имеют право на квартиру даже в случае смены владельца);
• законность перепланировки – каждое существенное изменение должно быть подкреплено документально;
• выписку из госреестра – следует узнать, не находится ли квартира под арестом (или же в залоге);
• согласие супруга продавца на сделку (особенно если речь идет о квартире, купленной в браке, даже после развода);
• справки об отсутствии долгов по квартплате и налогам.