Жилье в Германии: особенности и тонкости покупки

0,00

Загрузка...

Германия – это страна, в которой, по статистике, желали бы жить постоянно большинство наших соотечественников. Известное немецкое качество товаров и жизни, хорошие условия – все это привлекает. Квартиры и дома в Германии – это отличное вложение средств как в место для проживания, так и в инвестиционные объекты.

Общие принципы

Итак, во-первых, для начала стоит запомнить, что Германия – та страна, где все сделки должны быть проведены только и исключительно через нотариуса.

Во-вторых, вам необходимы лишь загранпаспорт и та сумма денег, которая нужна для приобретения жилья. Иностранные граждане без проблем и хлопот могут совершать сделки наравне с гражданами Германии.

В-третьих, даже если вы не имеете загранпаспорта, вы можете оформить доверенность и даже не выезжать в страну. Доверенность будет переведена на немецкий язык и может быть использована в любых сделках.

Процесс приобретения

Первое – нотариус. Как уже было сказано выше, все сделки – через нотариуса. Именно он будет защищать интересы и права как покупателя, так и продавца, а также следить за всеми документами и ходом сделки. В обязательном порядке нотариус проверит объект, его юридическую чистоту, обратившись в кадастр земельных участков – в Германии он именуется «поземельная книга».

Второе – проект договора. Он опять же подготавливается нотариусом, процесс начинается сразу после того, как покупатель и продавец пришли к компромиссу относительно цены объекта. В проекте в обязательном порядке учитываются:

• стоимость объекта;
• условия, по которым передается право собственности;
• информация о прошлых владельцах;
• бывшие ранее ограничения и так далее.

Нотариус обязательно должен проверить наличие или отсутствие обременений, ограничений, которые могли бы помешать сделке.

Третье – счет. Иностранный покупатель непременно должен открыть счет в банке Германии до заключения сделки. Это необходимо для того, чтобы подтвердить свою платежеспособность и перевести деньги на счет. Вся сумма, которая нужна по договору для приобретения объекта, должна находиться на счете – покупатель обязан предоставить выписку, которую выдаст банк, о наличии денег.

Четвертое – подписание договора. Договор подписывается у нотариуса в присутствии покупателя и продавца, а также переводчика, так как договор зачитывается на немецком языке самим нотариусом. Переводчик подтверждает своей подписью факт правильного перевода договора. Договор вступает в силу только тогда, когда на нем стоят подписи и покупателя, и продавца. Теперь остается лишь дать заявку в кадастр о закреплении объекта за новым лицом, то есть покупателем, получить разрешение от нотариуса на оплату и перевести деньги.