Жильё в радость, а не в тягость: основные правила покупки квартир

0,00

Загрузка...

Приобретение собственной жилплощади – процесс непростой, а главное, недешёвый, поэтому прежде чем отдавать свои деньги, рискуя их потерять, лучше дважды удостовериться в правильности своих действий. Сегодня рынок недвижимости изобилует всевозможными вариантами и предложениями, но независимо от того, нацелены ли вы на покупку таунхауса в Подмосковье или квартиры в Тюмени, общие правила предосторожности остаются неизменными.

Во-первых, всегда тщательно проверяйте правоустанавливающие документы. В случае необходимости, не поскупитесь на обращение к профессионалам: они помогут не только сэкономить ваше драгоценное время, но и уберечь ваши деньги от недобросовестных продавцов. Не пренебрегайте проверкой истории застройщика, его документов на землю и на строительство, разрешения на присоединение к коммуникационным сетям, направьте запросы в ЕГРП. Не забудьте удостовериться в соответствии реквизитов застройщика в проектной декларации и в разрешении на строительство.

Во-вторых, если вы приобретаете жильё на вторичном рынке недвижимости, уделите внимание изучению оснований, на которых квартира досталась продавцу, того, кто в ней прописан, и в особенности проверьте наличие прописанных несовершеннолетних детей. Также необходимо получить техпаспорт БТИ на квартиру, причём не стоит забывать об актуальности указанных в нём данных. Несмотря на то, что сам паспорт бессрочный, раз в пять лет предусмотрена комиссия по технической инвентаризации квартир. Не поленитесь проверить наличие задолженностей: потребуйте предъявления оплаченных квитанций, выписку из домовой книги. Ещё более внимательно следует относиться к сделкам по доверенности: в этой ситуации продавец обязан представить нотариальное заверение своих полномочий на подписание договора купли-продажи.

Как бы странно это ни звучало, но если у вас возникают те или иные подозрения, не стесняйтесь спросить со всех собственников квартиры справку о том, что они не состоят на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Дело в том, что по закону сделка с недееспособным лицом может в судебном порядке быть признана недействительной, и известны случаи злоупотребления этим положением.

При любых переговорах и операциях с жильём будьте деловиты и спокойны и не забывайте, что в ряде случаев можно вполне обоснованно поторговаться. Например, первый и последний этажи, близость к дому заводов и шумных производств, изношенность коммуникаций находятся среди бесспорных и очевидных поводов для снижения цены.