Нужна ли кадастровая оценка земли?

0,00

Загрузка...

Кадастровая оценка земли — целый комплекс мероприятий технического, правового и административного характера, направленных на вычисление кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в виде участков земли на конкретную дату. В соответствии с Земельным Кодексом РФ (статья 65) любое использование земли в РФ платно. Существуют два вида платы за землю: арендная плата и земельный налог. Кадастровая стоимость земли как раз и выступает в виде основы для расчёта величины земельного налога.

Кадастровая стоимость — величина, отражающая полезность (ценность) участка земли при его текущем целевом использовании. Эта величина рассчитывается на основе усреднённой оценки большого числа схожих объектов недвижимости. Подобная оценка земель производится не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в 3 года. Сами результаты проведённой кадастровой оценки стоимости земель не являются налогом и не возлагают на налогоплательщика обязанность уплаты земельного налога. Результаты оценки кадастровой стоимости участка земли производится на 1 января налогооблагаемого периода и они не могут быть изменены в течение налогового периода. Каждому объекту недвижимости в РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер. Этим занимаются органы кадастрового учёта.

Знание кадастровой стоимости земли нужно для проведения сделок с землёй, также кадастровая стоимость объекта является базой для расчёта земельного налога. Кадастровая стоимость участка сейчас является единственным показателем, сколько-нибудь приближённым к рыночной стоимости земли. По этой причине её применяют для расчёта арендных платежей, а также выкупных цен за земельные участки.

Информация про кадастровую стоимость объектов собирается централизованно и вносится в Гос. кадастр недвижимости. Исчерпывающие сведения о стоимости участка земли получают в виде кадастровой выписки из Гос. Кадастра недвижимости в случае наличия соответствующего запроса. Также кадастровую стоимость объекта можно узнать с помощью интерактивной карты на Интернет-сайте Роснедвижимости.

Кадастровую стоимость объектов, в частности, земельных участков определяют оценочные организации, успешно прошедшие соответствующий конкурс.

Кадастровая стоимость определяется с учётом нескольких факторов. Среди них:

• уровень средних рыночных цен на сходные земельные участки и ставок арендной платы;
• площадь оцениваемого объекта (участка земли);
• факторов окружающей среды и местоположения земельного участка.