Правила покупки коттеджа на рынке вторичной недвижимости?

0,00

Загрузка...

Во-первых, надо проверить конструктив здания. В отличие от квартир в многоэтажных городских домах, загородные коттеджи не проходят обязательной государственной комиссии перед тем, как они сдаются в эксплуатацию. Владелец участка земли сам себе хозяин, и контролировать то, как и где он строит, никто его не будет. У многих строителей коттеджных домов нет даже разрешений и проектно-сметных документов. Мы советуем вам обязательно проверить техническое состояние коттеджа перед его покупкой, а именно проверить перекрытия, фундамент и общий конструктив.

Во-вторых, надо уделить внимание документации. Прежде всего, надо проверить наличие и достоверность свидетельства права собственности на объект недвижимости и участка земли. Мы рекомендуем покупателям получать специальную выписку из ЕГРП, чтобы определить, какова ситуация с домом на данный момент, нет ли у него каких-либо обременений типа ипотеки, судебного ареста или сервитутов.

В течение последних десятилетий наши граждане стали более хорошо юридически осведомлены, однако мы все равно продолжаем жить по понятиям, и даже при совершении крупных сделок некоторую часть вопросов решаем на словах, начиная тем, оставит ли продавец в доме мебель, и заканчивая датой, когда покупатель сможет заехать. Старайтесь избегать устных договоренностей, заключая сделку, и максимально подробно прописывайте в договоре все тонкости.

Не допускайте рассрочек и оплатите всю сумму сразу. Покупая коттедж на вторичном рынке недвижимости в рассрочку, вы можете столкнуться с разными недостатками. Прежде всего, надо определить, в чьей собственности дом останется после того, как будет внесен первый платеж – у продавца или перейдет покупателю? Сделки в рассрочку должны подкрепляться хорошим доверием, которого добиться не так уж просто.

Заранее определитесь с банком и арендуйте ячейку сейфа. Если вы планируете иметь дело с наличными денежными средствами, заранее договоритесь с банковским депозитарием о передаче денег. С банком надо заключить договор об аренде ячейки. Срок аренды должен быть не менее срока, который нужен для регистрации сделки (обычно это 1 месяц). Также необходимо проверить, насколько хорошо банковский договор подходит для таких сделок.