Особенности покупки комнаты в квартире

0,00

Загрузка...

На рынке недвижимости сегодня имеется много предложений, по которым можно купить комнату в Санкт – Петербурге, что особенно интересно не самым состоятельным гражданам, позволяя им обзавестись своим жильем. Данное приобретение может скрывать множество неприятных сюрпризов, о которых риэлторы далеко не всегда рассказывают клиентам. Хотя, эти все сюрпризы имеются лишь в том случае, когда право собственности на жилье оформлено в виде доли в квартире.

Основным фактором, который отличает продажу комнаты в коммунальной квартире, является то, что ее невозможно продать кому угодно. Точнее, можно, но не сразу. Дело в том, что у продавцов таких комнат имеются соседи в квартире. И именно они имеют преимущественное право покупки.

Соответственно, приобретая комнату, нужно убедиться, что соседи получили уведомление о продаже конкретного помещения, и в течение месяца со времени направления данного уведомления все эти соседи не предприняли ничего для покупки этой комнаты, а еще лучше – если они дадут письменный отказ от покупки, который должен быть оформлен у нотариуса. Кстати, если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована, то в качестве соседа могут выступить городские власти, и тогда уведомление о продаже нужно направить в Департамент муниципального жилья.

В общем, такого рода требования сегодня известны почти всем продавцам и покупателям, а риэлторам уж тем более. Кроме того, многие агенты, продавая комнату, добросовестно рассказывают своим клиентам, что они должны делать. Но дальше могут возникнуть определенные тонкости. И как это обычно бывает, тонкости на нашем рынке недвижимости связаны с правами лиц, не достигших несовершеннолетнего возраста.

Таким образом, при выборе риэлтора для совершения операции с комнатами в коммуналке или долей в квартире необходимо выяснить, сколько подобных сделок провел риэлтор. Ведь все тонкости не ограничиваются описанными ситуациями.