Условия кредитования при покупке жилья

0,00

Загрузка...

Если вы решились на ипотеку, то знаете, что при ипотечном кредитовании заемщик получает займ на покупку недвижимости. Закрытие долга – исполнение обещания перед кредитором, а гарантия его выполнения – залог недвижимости. Среди большого разнообразия программ кредитования, когда предлагаются различные условия ипотеки, можно ограничить такими главными пунктами требований.

1. Для займа используются рубли, доллары или евро. Есть два рынка продаж жилья — первичный и вторичный. Первичный — жилье в новостройках, а на вторичном рынке продаются квартиры, которые уже использовались ранее. На первичном рынке рассчитываются рублями, так как продавец — юридическая фирма. Но на вторичном — физическое лицо, заинтересованное в выплате долларами США.
2. По условиям ипотечного кредитования займ должен выплачиваться той же валютой, которой был получен.
3. Процентную ставку, исходя из многих характеристик, назначает банк.
4. Сумма займа на приобретаемое жилье варьируется от 10 % и выше, в зависимости от стоимости жилья. Размеры доверительной суммы определяет тоже банк.
5. Выплачивать долг можно на протяжении 30 лет. Однако нужно учитывать, что чем выше возраст заемщика, тем труднее будет приобрести квартиру в долг на длительный период, условия страхования также будут суровее.
6. Первоначальный взнос на покупку жилья составляет не менее 10 % и, как правило, не более 30 % от его стоимости.
7. Кредит гасится за счет ежемесячных платежей на протяжении всего срока ипотечных выплат.
8. Для удостоверения прав на покупку недвижимости, погашение займа, а также залога на жилое помещение должна быть составлена закладная.
9. Заемщик должен оформить страховку. Очень часто банк сам назначает страховую компанию. Расходы страхования выплачивает заемщик.
10. Оценку стоимости жилья ипотеки может проводить как специалист банка, так и независимый эксперт.
11. Кредитор должен предоставить справку о свих доходах за последние 6 месяцев.

Если вы хотите рассчитать ипотечный кредит, специальная программа-калькулятор поможет вам в этом. На некоторых сайтах с кредитными калькуляторами можно даже вывести данные на печать, просмотреть информацию о сумме ежеквартальных платежей, среднюю процентную ставку по кредиту в зависимости от срока погашения, диаграммы платежей. Можно распечатать таблицы платежей, разовые расходы на оформление займа в банке и вводимые данные.