Как купить квартиру и не допустить ошибки

0,00

Загрузка...

Любой человек рано или поздно задумывается о покупке собственной квартиры. Однако, все радужные мечты о приобретении жилья омрачаются мыслью о том, что существует вероятность стать обманутым или не справиться с оформлением целой кучи бумаг.

Что же делать, чтобы избежать неприятных ситуаций?

Сейчас на рынке недвижимости спрос на нее несколько ниже, чем предложение. Купить квартиру в Калуге достаточно просто. Часто те, кто хочет приобрести квартиру, обращаются за услугами к частному маклеру. Это обусловлено тем, что свою работу частный маклер оценивает не очень дорого. Если же вы обратитесь в риэлторскую компанию, то ваши затраты будут значительно выше.

Компания или фирма всегда имеет в своем штате юристов, которые специализируются именно на сделках с недвижимостью, и, что называется, «собаку съели» на этом деле. Они обладают прекрасными знаниями законов, подзаконных актов, инструкций, постановлений. Что же касается частного маклера, то о его компетенции вы вряд ли сможете быть хорошо осведомлены. В связи с этим у вас могут возникнуть разного рода проблемы. И что самое ужасное, вы можете обнаружить их тогда, когда сделка уже совершена, квартира куплена и деньги отданы.

Примерно до 1994 года приватизация квартиры происходила очень просто. Заявления, заполненные в ЖЭКе, проходили регистрацию в Комитете муниципального жилья, после чего вы являлись владельцем квартиры. При этом не учитывались интересы несовершеннолетних детей, временно выписанных из квартиры в связи со службой в армии или нахождении в местах лишения свободы. Следовательно, если понравившаяся квартира была приватизирована до 1994 года, необходимо тщательно проверить все данные.

А именно: кто проживал, прописаны ли третьи лица, кто был выписан и куда. Не все знают, что понятие «срок исковой давности» не ограничен периодом с момента совершения сделки. Он может отсчитываться и с осознания момента обмана. Другими словами, даже через десять лет после покупки на вашу квартиру могут посягать ранее проживавшие и оставшиеся прописанными в ней жильцы.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что очень важно выбрать риэлторскую компанию, имеющую хорошую репутацию. Обычно это довольно крупные фирмы, имеющие презентабельный офис. Такие фирмы вряд ли польстятся на сравнительно небольшую сумму в 20 тысяч долларов, в то время как мелкая фирма, находящаяся в полуподвальном помещении, вполне может оказаться однодневкой и испариться на следующий же день после получения денег. Выбирая фирму, проверьте лицензию, ее срок действия. Респектабельная фирма в случае возникновения каких-либо неисправностей предпочтет устранить их за свой счет, нежели участвовать в судебном разбирательстве.