Как купить недвижимость в Венгрии

5,00

Загрузка...

В данной стране действует свобода собственности, однако есть одно правило: каждый может приобретать или иметь недвижимость в собственности, но с учетом некоторых ограничений.

1. Вид собственности. Иностранцам нельзя покупать в личную собственность природоохранные территории и земли сельскохозяйственного назначения, не считая граждан ЕС, которые прожили в Венгрии более трех лет и приобрели землю для создания сельскохозяйственных предприятий (юридические лица, не обязательно граждане Венгрии, могут владеть обрабатываемой землей).

2. Граждане стран, не входящих в ЕС, при приобретении недвижимости (не считая обрабатываемую землю), должны получать сначала одобрение муниципалитета.

Любая собственность проходит регистрацию в земельном кадастре, где указывается не только размер, тип и владелец собственности, но и ограничения, включая судебные иски, ипотеку и прочее. Таким образом, надо иметь документ, который подтверждает права на недвижимость в Венгрии перед тем, как составлять договор купли-продажи.

Заключение договора должен происходить в письменном виде, так как любые устные соглашения о покупке недвижимости считаются незначительными. Существуют некоторые формальности, которые следует соблюдать. Самой важной и при этом самой простой является наличие лицензированного адвоката.

Он проверит документ, который подтверждает правовой статус объекта недвижимости и наличие обременении, а также оценивает, есть ли препятствия, мешающие заключить договор купли-продажи.

Обеспечение договора заключено в том, что при подписании покупателем контракта, он выплачивает собственнику аванс. Это может быть обычный аванс или задаток. Последний вариант более распространен. Уплата задатка обеспечивает договор. Если он нарушается покупателем, тот теряет свой задаток, а если продавец не выполняет условия договора, ему приходится выплатить задаток в двойном размере.