Особенности покупки квартир в Эстонии

0,00

Загрузка...

В последнее время согласно данным статистки интерес к недвижимости в Эстонии значительно возрос. Жилье приобретают здесь не только жители европейских стран, но и жители РФ. Продажа квартир в Эстонии популярна по разным причинам, и некоторые из них очень выгодны для граждан России.

Во-первых, при покупке недвижимости в Эстонии гражданин России получает мультивизу, которая дает возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения.

Во-вторых, покупая жилье в Эстонии вы становитесь счастливым обладателем дома или квартиры в европейском городе недалеко от морского побережья, где хорошая экологическая обстановка и интересные места со своей культурой и историческим наследием.

В-третьих, Эстония расположена таким образом, что всего за 4 часа вы можете добраться до нее из Санкт-Петербурга, а чтобы доехать до нее из Москвы, вам придется затратить всего 10 часов. Следовательно, вы вполне можете рассматривать данную недвижимость, как место, где можно отдохнуть на праздники всей семьей. Теперь рассмотрим, каковы условия приобретения жилья в этой стране.

Условия приобретения недвижимости

Для иностранных граждан, решивших купить недвижимость в Эстонии, применяются те же условия, что и для местных жителей. Оформление сделки купли-продажи производится в присутствии продавца и покупателя. Если же один или другой состоит в браке, то необходимо, чтобы супруги также подписали договор или дали свое письменное согласие на совершение сделки. Подписание договора происходит в присутствии нотариуса.

Оформление сделок нотариусом

В Эстонии нотариусом может стать только высококвалифицированный юрист, который имеет право заверять все сделки с недвижимостью. В его обязанности входит:

• проверка договора;
• проверка объекта недвижимости на наличие ограничений или обременений;
• оформление сделки.

Дело в том, что у нотариуса в Эстонии есть свободный доступ к единому реестру недвижимости. На прием к нему необходимо записаться заранее. Когда договор купли-продажи будет заверен нотариусом, сделка считается завершенной.

Последний этап – направление нотариусом договора для регистрации в земельный реестр Эстонии. После того, как в реестр будут внесены все необходимые изменения, вы станете полноправным собственником жилья, о чем вас уведомят по почте. Как правило, на это уходит минимум месяц. Но процедура может затянуться и на три месяца.

Процедура оформления сделки

Чтобы купить недвижимость в Эстонии, не требуется особых условий. Сделка может оформляться самим покупателем или через посредника, то есть риэлтерскую фирму. Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам профессионалов, то велика вероятность того, что сделка не будет оформлена соответствующим образом. Тогда вы становитесь беззащитными в случае неправомерного поведения продавца.

Если вам нужно быстро оформить сделку, то можно обратиться за помощью к частным риэлторам, у которых предварительно проверить наличие лицензии на право заниматься этой деятельностью. Но вот проверить юридическую чистоту объекта недвижимости у него не получится, так как частный риэлтор не обладает полным доступом к необходимой информации.

Составление проекта соглашения купли-продажи

Когда вы определитесь с объектом недвижимости, нужно будет составить проект соглашения о купле-продаже, которое затем предъявить нотариусу. Он проверит, соответствуют ли пункты соглашения законодательным актам, так как несет ответственность перед сторонами соглашения за соблюдение их прав. Помните, что к нотариусу необходимо предварительно записаться на прием. Это делается примерно за две недели, но можно ожидать и месяц. После того, как сделка будет заключена, нотариус обязан сообщить о ней в реестр зданий в пятнадцатидневный срок. Заверять договор могут около нескольких недель.

В Эстонии нет ограничений для приобретения земли иностранными гражданами. Нельзя покупать только некоторые острова и землю в пограничных зонах. Прежде чем заключить сделку, необходимо получить на это разрешение в местных органах власти. Купить участок земли можно как у его владельца, так и у муниципального органа в результате торгов.

Внесение депозита

После достигнутых договоренностей об условиях сделки покупатель должен внести депозит в размере 1000 долларов. Затем объект недвижимости на 15 дней изымается из списка продающихся. В течение этого времени нужно подписать договор о приобретении недвижимости. После этого покупатель обязан внести на счет продавца 30% от стоимости жилья. Когда будет внесена оставшаяся сумма, происходит фактическая передача объекта недвижимости новому собственнику жилья.

Все сделки с недвижимостью заключаются только в присутствии нотариуса. Для подтверждения права собственности на жилье он запрашивает выписку из Реестра зданий.