Как снизить выплаты по ипотечному кредиту?

0,00

Загрузка...

Отметим сразу, что это совсем непростая задача. Дело в том, что юристы, обслуживающие банковские организации, уже предусмотрели все входы и выходы, максимально обезопасив банк от нежелательных для него последствий. В соответствии с большинством договоров ипотечного кредитования, заемщик и кредитор изначально находятся в неравных условиях.

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, каждая третья сделка на вторичном рынке происходит с использованием кредита. Кроме того, кредиты используются и при покупке жилья в новостройках.

По большому счету, это явление позитивное. Все развитые страны уже давно пришли к традиции покупки недвижимости в кредит. Правда, кредитные ставки там значительно ниже российских. К тому же в России иногда получение кредита становится настоящей проблемой. Банки предусматривают массу ограничений и условий, застраховываясь от нежелательных моментов.

Но если получение кредита является единственным способом покупки жилья, то другого выхода не остается. Но для начала стоит найти законные способы снижения выплат по кредиту. В настоящий момент таких способов известно всего четыре.

Прежде всего, необходимо поинтересоваться у банковского служащего на предмет предоставления кредитом скидки на ежегодный процент. Дело в том, что во многих банках предусмотрена подобная скидка, и она составляет до 0,5% годовых. Вместе с тем, сами сотрудники банков неохотно рассказывают об этом своим клиентам.

Обычно подобные скидки предоставляются постоянным клиентам с хорошей репутацией, а также в том случае, если сумма кредитования превышает определенный предел. Кроме того, нередко подобные льготы предоставляются в особые дни. Например, в период проведения акций, в преддверии юбилея банка или перед Новым годом.

Следующий момент, на который следует обратить внимание – это способ погашения кредита. В настоящий момент существует два способа: классическое погашение и аннуитет. Классическое погашение предполагает выплату платежей в порядке их уменьшения, а аннуитет – выплаты кредита равными частями. В результате несложных арифметических подсчетов становится ясно, что экономия при выборе классического способа составляет около 25%. Точный размер экономии зависит от срока предоставления кредита и его суммы.

Самый эффективный способ экономии на кредитных выплатах – это погашение кредита ранее предусмотренного срока. Это выгодно в том случае, если у заемщика появляются дополнительные свободные средства. При этом следует обратить внимание на отсутствие штрафных санкций в связи с досрочным погашением кредита.

Существует еще один интересный способ снижения выплат по кредиту. Он состоит в смене банка. Так, узнав о том, что другое банковское учреждение предлагает более выгодные условия кредитования, можно попросту сменить банк. Обычно это выгодно в том случае, когда до момента полного погашения кредита остается не более пяти лет.