Словарь в помощь начинающему арендатору

0,00

Загрузка...

Начинающие бизнесмены, не имеющие опыт в таком деле, как аренда офиса в Москве и съем другой коммерческой недвижимости, часто сталкиваются с различными трудностями. Многие люди, услышав незнакомое слово, впадают в панику и не понимают, что от них хотят. Чтобы облегчить жизнь многим мы решили создать словарь основных терминов, которые обязательно встретятся на пути у людей, желающих снять недвижимость.

Арендная ставка. Первым делом вам необходимо узнать у владельца помещения, что он понимает под этим выражением, а затем выяснять, что сюда входит (НДС, оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги).

Класс здания, где располагается офис. Не все знают, что на данный момент существует классификация офисных помещений. Она была принята в 2006 году и действует по сей день. Итак, существуют три класса офисных зданий: «А», «В» или «В+» и «С». На класс здания могут влиять различные факторы, в Москве определяющий фактор – это месторасположение и близость к метро или автобусной остановке. Для Питера определяющим фактором станет возраст здания, где расположен офис и престижность района. К классу «А» относят новые здания с современной системой вентиляции и кондиционирования, охраняемой парковкой, в самом центре города. Класс «В» практически ничем не уступает офисам класса «А», но все же имеется некоторые отличительные черты, например, отдаленность от центральной части города. Класс «С» — это дешевые офисы на окраине города, в основном их арендуют под магазины, мастерские и склады. Самой большой популярностью, как ни странно пользуются офисы «С» класса, так как они самые доступные и естественно дешевые, а это именно то, что необходимо начинающему предпринимателю.

Коммунальные платежи. Естественно это оплата всех коммунальных платежей за текущий месяц, но также сюда может входить стоимость аренды коммерческого помещения, а может и оплачиваться в отдельном порядке. Если вы арендуете офис или квартиру, то почти во всех случаях вам придется самостоятельно оплачивать счета, в очень немногих случаях арендодатор возьмет на себя эту обязанность.

Коридорный коэффициент – это отношение межу арендуемой площадью и реально используемой. Учитывая коридорный коэффициент необходимо рассчитать и стоимость аренды таких помещений как санузел, коридор, подсобные помещения и так далее.

Многие люди предпочитают обращаться в агентства по недвижимости, где им не только помогут найти и арендовать подходящий офис, но и ответят на все вопросы.